Servicio de viabilidad sobre cambio de uso ¿Cómo te ayudamos?
Analizamos normativa urbanística y ordenanzas, comprobamos superficies, ventilación, iluminación, accesos y fachada, y revisamos catastro y registro. Te entregamos un informe claro con requisitos, pasos, costes orientativos y probabilidad de aprobación, para decidir con seguridad.
¿Cuándo se recomienda un gestor de viabilidad sobre cambio de uso?
Cuando necesitas certeza técnica y normativa antes de comprar, reformar o solicitar licencia.
Estudio previo para saber si el local puede transformarse legalmente en vivienda.
Verificación de requisitos (fachada, ventilación, patios, accesibilidad) antes de diseñar la reforma.
Acompañamiento en consultas urbanísticas y documentación para licencia o declaración responsable.
Preguntas frecuentes
Conoce las inquietudes a las preguntas más recurrentes sobre las posibilidades de cambiar el uso de un inmueble
¿Qué documentación debo aportar para iniciar el estudio de viabilidad?
Con la dirección exacta y la referencia catastral podemos empezar. Si dispones de escritura o nota simple, mejor para contrastar superficie/uso; también ayudan planos o croquis (aunque sean básicos) y fotos de fachada, interiores, patios y ventilaciones.
Si hay antecedentes (consultas al ayuntamiento, licencias, denegaciones), compártelos: nos permiten afinar requisitos y rutas de trámite desde el minuto uno.
¿Cuánto tarda el estudio y qué incluye exactamente?
El plazo habitual es 48–72 horas desde que recibimos la información mínima y acceso. Entregamos un informe claro con normativa aplicada, checklist de cumplimiento (superficie, altura, iluminación/ventilación, accesos, fachada, patios), escenarios y acciones correctoras, costes orientativos y una estimación de probabilidad de aprobación para que decidas con seguridad.
Si mi local no cumple algún requisito, ¿qué acciones correctoras podrían hacerlo viable?
Depende del punto crítico: a veces basta abrir huecos o ampliar frente de fachada, incorporar ventilación mecánica o lucernarios, redistribuir estancias para cumplir superficies/iluminancia, mejorar accesibilidad (rampas/anchos), acreditar altura libre o justificar patios según ordenanza.
¿El estudio de viabilidad garantiza la aprobación del ayuntamiento?
No; el estudio ofrece un criterio técnico fundamentado, pero la resolución es administrativa y depende del órgano competente y de la documentación final de proyecto/licencia.
Lo que sí garantizamos es un diagnóstico realista, la detección de riesgos y la ruta más corta para maximizar opciones (incluyendo consultas previas cuando conviene).
¿Puedo usar el informe para negociar la compra o el precio del local antes de reformar?
Sí. Es una herramienta que te da certezas sobre lo que sí cumple, lo que no y el coste/tiempo para alcanzarlo. Con esa información puedes ajustar precio, condicionar la oferta a la viabilidad o decidir con datos si sigues adelante, pospones o descartas la operación.
¿Acompañan las consultas urbanísticas y la tramitación posterior de licencia/proyecto?
Sí. Podemos preparar y acompañar las consultas urbanísticas, redactar memorias y planos, y gestionar la licencia o declaración responsable. Si lo deseas, seguimos con proyecto técnico, documentación complementaria y respuestas a requerimientos, coordinando todo hasta la aprobación.
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Cuéntanos dirección, uso actual y objetivo. Te respondemos con plan, precio y fecha para iniciar tu estudio de viabilidad de inmediato.